هر خانه ای داستانی دارد و خانه های قدیمی، مخزن الاسرار خاطرات قدیمی و با ارزش صاحبانشان هستند. خانه های قدیمی هویت یک شهر را تعیین می کنند و در کنار ارزش مادی، ارزش معنوی بسیار زیادی نیز دارند. به همین خاطر است که در اکثر شهرهای اروپایی، بافت قدیمی شهر دست نخورده باقی مانده است و تنها داخل ساختمان ها، به شیک ترین و مدرن ترین شکل بازسازی شده است. هر خانه ای به مرور زمان فرسوده می شود و به نگهداری و مرمت نیاز دارد. همچنین طراحی داخلی خانه ها به مرور زمان قدیمی می شود و بازسازی می تواند جان تازه ای به آنها ببخشد. بازسازی نه تنها می تواند فضایی امن، راحت و شیک برایتان خلق کند، بلکه می تواند ارزش تمام شده یک بنا را نیز افزایش دهد. با توجه به اهمیت این موضوع، ما نیز تصمیم گرفته ایم تا این مقاله را به ارائه تخمینی از هزینه بازسازی خانه در سال 1402 اختصاص دهیم.
شما چه تعریفی از بازسازی دارید؟
بازسازی خانه عبارتی است که به طیف بسیار گسترده ای از اقدامات در فضای داخلی خانه اطلاق می شود. بازسازی در مواردی برای افراد به معنای مرمت خرابی های یک بنا، ایجاد تغییراتی در کف، رنگ کردن دیوارها و یا استفاده از کاغذ دیواری برای پوشاندن آنهاست. گاهی نیز منظور افراد از بازسازی یک خانه، ایجاد تغییرات بزرگتر مانند از بین بردن کامل دیوارها و یا فضای پارکینگ یک خانه است. بازسازی یک خانه، فارغ از میان گستردگی اش، یک پروژه چند جانبه بسیار مهم است که به مدیریت نیاز دارد. در خلال بازسازی شما باید بتوانید به طور همزمان بر روی فرایند خرید مصالح، مدیریت نیروی کار، مدیریت بودجه و دریافت مجوز های لازم نظارت داشته باشید.
برای خرید کاغذ دیواری با تنوع بی نهایت کلیک کنید.
یکی از مهم ترین بخش های مدیریت پروژه بازسازی، تخمین بودجه است. هزینه بازسازی خانه در سال 1402 با توجه به نوسانات قیمت ارز و بالا رفتن دستمزدها، نسبت به هزینه بازسازی خانه در سال 1401 افزایش یافته است. از آنجایی که شرایط بازار قابل پیش بینی نیست، ما نیز نمی توانیم برآورد دقیقی از هزینه بازسازی آپارتمان ارائه دهیم. با این حال می توانیم تخمینی کلی از مهم ترین هزینه های لازم برای بازسازی خانه در سال 1402 ارائه دهیم تا شما بتوانید یک دید کلی و واقع بینانه از هزینه های احتمالی داشته باشید. مدیریت هزینه بازسازی از روزی که به فکر آن می افتید شروع میشود و تا روز چیدمان و نظافت ادامه دارد. بازسازی را با دید یک فرایند نگاه کنید و با برنامه‌ریزی به هر قسمت از کار قسمتی از بودجه را اختصاص دهید تا از تمامیت پروژه لذت ببرید.
هزینه های پیش روی شما به این ترتیب خواهند بود: هزینه طراحی و مشاوره، هزینه تخریب و هزینه های کارگری، هزینه خرید متریال و اجرت نصب متریال، هزینه خرید فرنیچر و اکسسوری که البته معمولا بسیاری از موارد فوق از نگاه طراح و معمار بسیار جزئیات بیشتری نسبت به برآوردهای اولیه مصرف کننده دارند.
یکی از مهمترین مراحل کار بازسازی ساختمان و آپارتمان، طراحی و مشاوره اولیه آن است که میتواند شما را در مسیر درست قرار دهد. برای این قسمت کار حساسیت زیادی نشان دهید تا پایان کار نیاز به صدها حساسیت دیگر نباشد و با خیال راحت از روند کار لذت ببرید.
هزینه بازسازی خانه در سال 1402: پیش بینی هزینه های کلی
به طور کلی هزینه بازسازی خانه در سال 1402 چیزی بین 3 الی 8 میلیون تومان به ازای هر متر برآورد می شود. این برآورد هزینه شامل مواردی مانند هزینه طراحی نقشه سه بعدی توسط طراح، تخریب، خرید مصالح، اجرای دکوراسیون داخلی و تغییرات مورد نیاز می شود. اجرت کارگران روز مزد و هزینه های اداری مرتبط با دریافت مجوز و سایر موارد نیز در این تخمین لحاظ شده اند. توجه داشته باشید که این برآورد قیمت بسیار کلی است و هزینه نهایی با توجه به شرایط پروژه، میزان تغییرات مورد نیاز، نوع و کیفیت مصالح و همچنین متراژ بنا متغیر است. در بعضی از پروژه های بازسازی به اندازه ای تخریب صورت می‌گیرد که فقط دیوارهای جانبی باقی میمانند و حتی سیستم برق، تاسیسات و … نیز کلا تغییر میکنند و در دسته پر هزینه تزین مدل های بازسازی قرار میگیرند.
هزینه بازسازی خانه در سال 1402: مصالح
بخش بزرگی از هزینه بازسازی خانه در سال 1402 به خرید مصالح و اجرای آنها بستگی دارد. به عنوان مثال، برای یک بازسازی سبک و ترمیم دیوارها شما به گچ کاری نیاز خواهید داشت. یک گچ کاری ساده چیزی بین 200 تا 300 هزار تومان به ازای هر متر مربع هزینه در بر دارد. قیمت نهایی به نوع گچ مورد استفاده و تعداد گچ کاران به نسبت متراژ بنا بستگی دارد. سرامیک و کاشی برای کف خانه، با توجه به برند و جنس انتخابی شما، چیزی بین 450 الی 800 هزار تومان به ازای هر متر مربع قیمت دارد. اجرت نصابان سرامیک نیز به صورت جداگانه و به صورت متر مربع (بین 200 تا 350 هزار تومان) محاسبه می شود که بستگی به سایز سرامیک و زیر کار آن دارد. به طور کلی هزینه کارگران روز مزد در پروژه های بازسازی بین 300 الی 450 هزار تومان است و بدیهی است هرچه مساحت بنای شما بیشتر و یا کار بازسازیتان سنگین تر باشد، به کارگران بیشتری نیاز خواهید داشت. برای کارگران روزمزد معمولا هزینه نهار هم اضافه میشود یا توسط کارفرما تهیه می شود.
برای آنکه یک دید کلی از هزینه بازسازی خانه در سال 1402 داشته باشید، تخمینی کلی از هزینه های بازسازی بخش های مختلف خانه را به تفکیک در ادامه مرور می کنیم:
- هزینه بازسازی اتاق خواب، پذیرایی و نشیمن به ازای هر متر مربع بین 250 تا 4 میلیون تومان که این اعداد نمیتواند به علت تنوع کار و محصول مد نظر قرار داده شود و میتوان با یک مشاوره تلفنی با کارشناسان معماری مبالغ دقیق‌تری به دست آورد.
| دریافت مشاوره بازسازی و طراحی دکوراسیون داخلی مسکونی و اداری آقای سیاوش قیاسی 09123268824 |
- هزینه بازسازی آشپزخانه به ازای هر متر مربع بین 4 الی 6 میلیون برای مدل های ساده و حدود 10 میلیون تومان مدل های ممبران و پوششی
- هزینه بازسازی سرویس بهداشتی به ازای هر متر مربع دیوار و کف بین 300 تا 900 هزار تومان
شایان ذکر است که در صورت نیاز به تخریب دیوار یا بخش های مختلف خانه، هزینه تخریب به صورت جداگانه (به ازای هر متر مربع) محاسبه می شود.
مطالعه کنید: هزینه کاغذ دیواری خانه 100 متری
هزینه بازسازی خانه در سال 1402: قدمت بنا
فاکتور مهم دیگری که در تخمین هزینه بازسازی خانه در سال 1402 باید مد نظر داشته باشید، قدمت بناست. بازسازی خانه تقریبا جدیدی که تنها چند سال از ساخت آن میگذرد، هزینه های به مراتب کمتری را در پی دارد. چنین خانه هایی معمولا به مرمت و یا تعمیرات کمتری نیاز دارند. در مقابل، خانه های قدیمی و کلنگی، معمولا به بازسازی های اساسی نیاز دارند. بخش بزرگی از بازسازی چنین ساختمان هایی صرف ایمن سازی مجدد آنها می شود. فرسودگی بافت و از بین رفتن مصالح، می توانند هر گونه اشتباهی در فرایند بازسازی را به یک فاجعه تبدیل کنند. از آن گذشته، زندگی در بافت های فرسوده، بدون ایمن سازی و مرمت اصولی آنها، خطرات جانی و مالی زیادی نیز برای ساکنین در پی دارد.
بازسازی خانه های کلنگی باید زیر نظر کارشناسان و معماران صورت گیرد. معمولا بازسازی این خانه ها به معنای ایجاد تغییراتی در نما و همچنین ساختار کلی ساختمان است و شما برای چنین تغییراتی به مجوز نیاز دارید. نه تنها هزینه بازسازی این خانه زیاد است، بلکه مدت زمان پروژه بازسازی آنها نیز به احتمال زیاد طولانی خواهد بود. با این حال، هزینه خرید و بازسازی یک خانه کلنگی بسیار کمتر از خرید یک خانه نوساز است. در صورتی که مایل به خرید خانه هستید و بودجه کمی در اختیار دارید، خانه های کلنگی و بازسازی آنها را به شما پیشنهاد می کنیم.
مجوزهای لازم را فراموش نکنید!
همانطور که در ابتدای مقاله نیز بدان اشاره کردیم، بازسازی طیف گسترده ای از اقدامات و تغییرات را شامل می شود. برخی از این اقدامات جزئی هستند و شما برای اجرای آنها به هیچ مجوزی از شهرداری نیاز ندارید. تغییر دیوارها و تیغه های میانی، بازسازی سرویس بهداشتی بدون تخریب، رنگ یا مرمت دیوارها یا تغییر کفپوش نیازی به مجوز رسمی ندارد. در صورتی که اقدام به ایجاد چنین تغییراتی در یک آپارتمان می کنید، تنها باید مجوزهای لازم را از مدیریت ساختمان دریافت کنید. در صورتی که بازسازی شما شامل تغییرات اساسی (مانند تغییر دیوارها و ستون های باربر ساختمان، از بین بردن پارکینگ یا تغییر کلی راه پله های ساختمان) می شود، باید از شهرداری مجوزهای لازم را دریافت کنید. به طور کلی هر گونه تغییری که سبب شود ضوابط شهری به هم بخورد (چه در داخل و چه در نمای ساختمان) باید زیر نظر شهرداری و با مجوزهای رسمی انجام شود.
بدیهی است که دریافت مجوز برای انجام بازسازی، هزینه های اداری را در پی دارد و باید آن را به عنوان بخشی از بودجه مورد نیاز برای هزینه بازسازی خانه در سال 1402 لحاظ کنید. به یاد داشته باشید که مجوزها بر اساس نقشه ای که مهندسان و طراحان داخلی برایتان تنظیم کرده اند، ارائه می شوند. عدم دریافت مجوز، می تواند جریمه های نقدی سنگینی را برایتان به همراه داشته باشد.
بازسازی خانه چه مراحلی دارد؟
برای آنکه بتوانید یک بازسازی موفق را تجربه کنید، توصیه ما دریافت مشاوره از طراحان و معماران داخلی است. اگر خانه شما به یک بازسازی سبک نیاز دارد، کافی است با گروه طراحان مورد تایید خود وارد گفتگو شوید. طرح های ارائه شده را بررسی کرده و پروژه را آغاز کنید. در صورتی که بنای شما کلنگی یا قدیمی است و یا به بازسازی های گسترده تری نیاز دارید، باید ابتدا پروژه را به معماران و طراحان داخلی معرفی کنید و نقشه های آنها را به خوبی بررسی کنید. سپس نقشه را باید به شهرداری برده و تاییدیه های لازم را دریافت کنید. تنها در صورت دریافت این تاییدیه هاست که می توانید پروژه را آغاز کنید. در هر دو صورت، در خلال مشاوره های اولیه می توانید تخمین واقع بینانه تری را از هزینه بازسازی خانه در سال 1402 و همچنین زمانبندی پروژه، دریافت کنید.
نتیجه گیری
ما در این مقاله تلاش کردیم تا با مرور مهمترین مراحل بازسازی آپارتمان ها و خانه ها، یک تخمین کلی از هزینه بازسازی خانه در سال 1402 را در اختیارتان قرار دهیم. بار دیگر تاکید می کنیم که این برآورد هزینه بسیار کلی است. قیمت نهایی به پارامترهای مختلفی، از جمله متراژ بنا، گستردگی بازسازی، تعمیرات مورد نیاز، مصالح انتخابی شما و همچنین شرایط بازار و نرخ ارز در زمان بازسازی بستگی دارد.
2 نظر در “هزینه های اصلی بازسازی خانه در سال 1402”
سلام وقت بخیر
ممنون از مطالب و اطلاعات مفیدتون لطفا از نمونه کارهای بازسازی تون بیشتر عکس بزارین
با سلام و وقت بخیر
می توانید برای دریافت مشاوره بازسازی با همکاران ما در فروشگاه و شوروم رونیا در ارتباط باشید.