بازسازی ساختمان و مقاوم سازی آن از مسائل با اهمیتی است که علاوه بر بالا بردن سطح کیفی زندگی، ایمنی افراد را افزایش می‌دهد. ما در این مقاله به بحث و بررسی پیرامون این مسئله پرداخته‌ایم. در ادامه با ما همراه باشید تا بیشتر با جزئیات بازسازی ساختمان و روش های مقاوم سازی آن آشنا شوید.

بررسی دلایل اصلی بازسازی ساختمان

ما سعی داریم به صورت خلاصه به دلایل اصلی بازسازی ساختمان اشاره کنیم. این دلایل ازجمله موارد زیر است:

• ایجاد تغییر در دکوراسیون داخلی، شامل تغییرات در سبک آشپزخانه، نوع کابینت‌ها، کاشی و سرامیک‌ها، تغییر محل اتاق‌ خواب‌ها، سرویس پذیرایی، حمام و سرویس بهداشتی.

•زیباسازی منزل با به روز کردن المان‌ها و عناصر مؤثر در آن.

•رفع خرابی‌ها و ایرادات حاصل شده ناشی از فرسودگی بنا، با هدف افزایش بهره‌وری مانند: رفع ایراد موتورخانه و رادیاتورها، تعویض لوله‌های آب و فاضلاب قدیمی، عایق‌بندی مجدد پشت بام و ...

• مقاوم سازی منزل در برابر عوامل مخرب محیطی مانند زلزله، آتش‌سوزی، سیل و ...

آشنایی با اصول بازسازی ساختمان

برای آنکه تغییراتی که در دیوارها، کف و یا سقف ایجا نموده‌اید به درستی انجام شود و از این بابت بهترین نتیجه را کسب کنید، لازم است طرحی اولیه با رعایت اصول زیباشناسی و موارد فنی و منطقی تنظیم کنید. این کار نیازمند تجربه و تخصص کافی در این زمینه است. در حالت کلی بهتر است کار را به خبرگان این امر بسپارید. پس از آنکه طراحی فضا به درستی انجام شد، کافی است از مصالح با کیفیت و مناسب برای ساختمان استفاده کنید. تناسب رنگ‌ها، استفاده مفید از تمامی قسمت‌های فضا و در نظر گرفتن فضای اضافه از شروط مهم در یک بازسازی ساختمان موفق است.

نقش هزینه و زمان در بازسازی ساختمان

در بازسازی ساختمان هزینه و زمان بسیار پراهمیت است. برخی از هزینه‌ها شامل: هزینه تعمیر لوله‌ها، وسایل گرمایشی و سرمایشی ازجمله این موارد ضروری به شمار می‌روند. اما برخی از هزینه‌ها نیز قابل کاهش است. برای مثال می‌توان به جای انتخاب سنگ و کاشی درجه یک، از مصالح درجه دو بهره گرفت. اما با این شرط که کیفیت و زیبایی لازم را داشته باشند.  همچنین در اجرای پروژه بازسازی ساختمان، تنظیم برنامه زمان‌بندی شده و منظم با در نظر گرفتن شرایط محله، همسایه‌ها شهرداری و ... الزامی است. در حین بازسازی ساختمان‌های قدیمی باید ظرفیت سازه را در نظر داشته باشید. پس حتماً بهینه‌ترین حالت را منظور کنید. در این زمینه نظر کارشناسان در خصوص توجیه بازسازی یا تخریب و نوسازی از اولویت‌های بازسازی ساختمان است.

خدمات قابل ارائه در بخش‌های بازسازی ساختمان‌های عمومی

•برداشتن تیغه‌ها و جابجایی فضاها، دیوارکشی، تخریب، مقاوم سازی، اضافه کردن آسانسور به ساختمان، تعویض درب و پنجره‌های قدیمی با نمونه‌های جدیدتر از جمله UPVC، ضد سرقت و درب و پنجره دوجداره.

• آهنگری ساختمان، ساخت درب آهنی، ساخت کمد دیواری، ساخت انواع محافظ بالکن، پشت بام و چینه دیوار، ساخت نرده‌بان و راه پله، تعویض سنگ نما و پیچ و رول پلاک سنگ نما، نوسازی در محیط آشپزخانه.

• ساخت حمام و سرویس بهداشتی فرنگی و ایرانی و تبدیل آن‌ها به یکدیگر، اضافه کردن اتاق خواب و یا سرویس بهداشتی در قسمت‌های مختلف.

• از بین بردن رطوبت و نم دیوار در قسمت‌های مختلف ساختمان.

• تعمیر ترک خوردگی‌های قسمت‌های مختلف ساختمان و رفع لرزش‌های سقف.

•عایق‌بندی پشت بام.

• انجام لوله‌کشی آب سرد و گرم، نصب آبگرمکن و پکیج‌های جدید

• سفیدکاری، گچ‌کاری، نور مخفی، گچ بری، ابزار گچی.

• نصب پارکت، کفپوش، دیوارپوش، سقف کاذب، لمینت، موکت و کناف.

• انواع لکه ‌گیری و رنگ‌کاری ساختمان.

• اصلاح سیم‌کشی ساختمان، رفع ایراد و خرابی دوربین‌های مدار بسته، آنتن، آیفون‌های تصویری و ...

• تعبیه انواع درب‌های ریموت‌دار (کنترلی).

• تعبیه و ساخت چمن مصنوعی در پشت بام و تراس.

•نصب انواع سنگ‌های تزئینی و المان‌های زینتی

• نصب انواع کاغذ دیواری و انجام رنگ آمیزی.

•مراحل بازسازی منزل و مقاوم سازی ساختمان زیرنظر شرکت‌های ذی‌ربط.

• بازدید از محل و کارشناسی اولیه محیط و ارائه مشاوره به کارفرما.

•ارائه طرح‌های کارشناسی شده با در نظر گرفتن معیارهای فنی مهندسی و نظر کارفرما

•اجرای پروژه بازسازی منزل و مقاوم سازی ساختمان.

بازسازی ساختمان با کاربری‌های مختلف

به طور کلی شیوه‌های بازسازی ساختمان‌ها با کاربری‌هایی نظیر: تاریخی، فرهنگی، دفاعی و ... شامل هفت مورد زیر است. این موارد عبارتند از:

1- بازسازی آناستیلوزی یا سبکی

بازسازی ساختمان به روش آناستیلوزی، در واقع بازسازی سبک معماری یک بنا است که به دوران‌های گذشته تعلق دارد. در این نوع بناها میزان آسیب و ویرانی تا به حدی است که به جز چند عنصر محدود، چیزی از آن باقی نمانده است. بناهایی که با این شیوه مرمت می‌شوند، نمایانگر سبک و شیوه معماری‌ خاصی هستند. در این روش تکیه گاه‌های جدید جایگرین تکیه گاه‌های فرسوده قبلی می‌شود. اما به گونه‌ای که بیشترین شباهت را به بنای ابتدایی داشته باشد.

2- بازسازی ساختمان از نظر حفاظتی

هدف اصلی این بازسازی، حفاظت و نگهداری از ساختمان است. در این نوع بازسازی میزان مداخله در شکل و شرایط موجود تا اندازه‌ای است که بنای مرمت شده در وضع فعلی به وضعیت پیشین آن، شبیه باشد. در این شیوه ادعایی بر انجام تصمیم فوق‌العاده چه از نظر فنی و چه از نظر هنری فلسفی وجود ندارد. بازسازی حفاظتی جزو بازسازی های ضروری برای برخی از ساختمان ها می باشد.

3- بازسازی ساختمان به روش تکیلی یا الحاقی

بازسازی ساختمان به روش تکیلی و یا الحاقی شامل بازسازی قسمت‌های آسیب دیده و از دست رفته ساختمان قدیمی می شود. این بازسازی با هدف تکمیل موجودیت درونی و کاربردی بنا  انجام می شود. در نهایت برای شرکت دادن بنا در زندگی عمومی در محیط از این نوع بازسازی ساختمان استفاده می شود.

4- بازسازی ساختمان با روش پاک‌سازی سبکی

گاهی اوقات از سوی شخص مرمت کننده، تعداد عناصر یا قسمت‌هایی که به بنای اصلی اضافه و یا از آن کسر شده است، بی‌مورد و یا افراطی تشخیص داده می‌شود. در این شرایط، اقدام به آزاد کردن بنا از بند عناصری که شکل اصلی سازه را ناهمگون ساخته‌، می شود. همچنین بازگشت برخی از مواردی که از بنا کسر شده‌اند نیز در صورت نیاز انجام می‌شود. این روش از بازسازی ساختمان جزو روش های بسیار کاربردی است که طراحان از آن نهایت استفاده را بازسازی منازل می کنند.

5- مرمت تاریخی از روش های مقاوم سازی و بازسازی

در این شیوه نقش تاریخی بنا تعیین کننده نهایی مرمت خواهد بود. در عمل این نوع بازسازی، از در هم آمیختن شیوه آناستیلوزی، آزادسازی بنا از بخش‌های غیر اصیل و در نهایت مرمت تکمیلی شکل می‌گیرد. مرمت تاریخی برای بناهای تاریخی به وفور مورد استفاده قرار می گیرد. درواقع یکی از مهم ترین روش های یازسازی ساختمان به شمار می رود که بارها و بارها مورد استفاده بسیاری از مرمت کاران قرار گرفته است.

6- بازسازی ساختمان از لحاظ استحکامی

مقاوم سازی یا همان بازسازی ساختمان از لحاظ استحکامی  یک نوع از بازسازی های مهم است. از بازسازی استحکامی با هدف استحکام بخشیدن به بنا و ضمانت پایداری آن استفاده می شود. ساختمان هایی که نیاز به بازسازی ضدزلزله بودن دارند و نیاز به استحکام بخشیدن دارند را شامل می شود. ساختمان های چوبی قدیمی که نیاز به ترمیم از لحاظ استحکامی و مقاوم سازی دارند، می توانند از این روش استفاده کنند.

7- مرمت جامع یکی از روش های بازسازی ساختمان

در این شیوه از مرمت و بازسازی، هدف برپایی، حفاظت و باز زنده‌سازی یک بنا است. در مرمت جامع آنچه اهمیت دارد احیای ساختمان است. در این شیوه ممکن است از تمامی سبک‌های بازسازی ساختمان استفاده شود.